бизнес
портфель

CONCORD- design это предоставления согласованного до деталей с заказчиком проекта исполняемого в соответствии с мировыми стандартами и требованиями Российского законодательства, тенденциями мировой архитектуры с возможностью последующей реализации проекта с использованием эксклюзивных смет CONCORD в наивысшем качестве.  

Выверенность деталей, щепетильность, безупречное качество основные задачи стоящие перед нашими сотрудниками, отбираемые HR-службой в строгом соответствии с необходимыми требованиями к профессиональной деятельности последних, с легкостью достигаемая благодаря 23 летнему опыту работы на более чем 8 целевых рынках. 

Эффект масштаба, наличие собственного производства, прочных деловых связей с мировыми лидерами- производителями используемой товарной номенклатуры, эксклюзивных дистрибуторских контрактов на территории России позволяет группе предоставлять лучшие сметы нашим заказчикам делая акцент на качестве.   

 

Дизайн и проектирование

CONCORD- design это предоставления согласованного до деталей с заказчиком проекта исполняемого в соответствии с мировыми стандартами и тенденциями с последующей реализацией в наивысшем качестве.  

 Проектирование зданий и сооружений – это составная часть инвестиционного процесса. С инженерной точки зрения, проектирование зданий, - это последовательность инженерных расчетов, которые в конечном итоге оформляются в виде рабочих чертежей будущего здания, являющихся графической интерпретацией произведенных расчетов. Работа по проектированию здания выполняется с целью реализации архитектурной идеи, заложенной в архитектурной концепции здания, созданной архитекторами по заданию заказчика и утвержденной местными органами власти.

Преимущества CONCORD проектирования:

  • Предварительная консультация высококвалифицированными специалистами регулярно совершенствующимися посредствам многочисленных программ CONCORD, например, программы обмена опытом с нашими партнерами во всем мире. 
  • Многопрофильность группы и наличие большого числа иностранных контрагентов позволяет предоставить заказчику уникальный проект как с точки зрения дизайна и архитектуры, так и с точки зрения интеграции в проект инновационных решений в области IT, строительства, предоставляющий конкурентное преимущество в дальнейшей реализации проекта. 
  • Масштаб группы и наличие прочных деловых связей на более чем 8 целевых рынках мира позволяет диверсифицировать проект как на стадии проектирования, так и на стадии реализации.
  • Наличие базы на более чем 3000 товаров в т.ч. активно используемых в строительстве позволяет группе в дальнейшем предложить лучшую смету учтя ее в исходных проектах, что существенно снижает стоимость проекта, сроки его окупаемости. 

Нормативно-правовая база:

Процесс проектирования зданий регулируется Градостроительным кодексом РФ и 37 главой Гражданского кодекса Российской федерации. 

По закону проектировщик может приступать к проектированию здания (на стадии Проект) в границах принадлежащего застройщику земельного участка только при наличии у заказчика ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка), разработанном местными органами архитектуры в соответствии с Генеральным планом развития города, содержится информация о всех видах разрешенного использования участка застройки: границы участка застройки, границы публичных сервитутов, ограничительные параметры проектируемого здания, технические условия подключения проектируемого здания к сетям инженерно-технического обеспечения (энергия, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонные сети).

Проектировщик может проектировать здание только на основании ГПЗУ и в строгом соответствии с ГПЗУ, а также в точном соответствии с утвержденным заказчиком Заданием на проектирование и предоставленными заказчиком Исходными данными. Важность задания на проектирование обусловливается статьей 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, предписывающей проектной организации выполнять работы в строгом соответствии с утвержденным заказчиком заданием. Проектные работы, произведенные на основании договора на проектирование, который не содержит задания на проектирование, как неотъемлемой части договора, являются незаконными, а договор на проектные работы, как показывает судебная практика, может быть обжалован и признан ничтожным (не имеющим законной силы) в судебном порядке. Более того, даже содержащий задание договор  может быть признан ничтожным, если задание на проектирование не утверждено Заказчиком.

Помимо задания, заказчик проектных работ должен предоставить проектировщику исходные данные, в числе которых материалы геологических и геодезических изысканий, технические условия на подключение инженерных сетей и и другие документы.

Одной из сложностей, при проектировании зданий и сооружений в Российской Федерации является запутанное и постоянно меняющееся нормативное регулирование процесса проектирования, находящееся в переходном состоянии от советских норм проектирования зданий, многие из которых потеряли актуальность, к современным нормам;

Состав и содержание проектной документации регламентируется специальным постановлением правительства Российской Федерации. Проектная документация на строительство зданий разрабатывается в две стадии:

Основными заинтересованными участниками процесса проектирования здания являются Заказчик, Застройщик, Инвестор, Девелопер, Собственник, Проектировщики, Строители и Конечные потребители. Некоторые из этих ролей могут совмещаться. 

На процесс проектирования также оказывают большое влияние и другие его участники - собственники инженерных сетей и коммуникаций, снабжающие проектируемое здание электричеством, газом, водой, централизованным отоплением, и другими удобствами, местные органы власти, органы архитектурного и строительного надзора, экспертизы, эксплуатирующие организации, различные городские службы и инстанции с которыми необходимо согласовывать проект, в результате чего он может существенно изменяться или в самых драматических случаях может быть остановлен.

Технологический порядок проектирования зданий и сооружений от этапа выполнения инженерных изысканий, до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания регламентируется главным документом в области градостроительной деятельности – Градостроительным кодексом РФ, а также ст. 759 ГК РФ, а также рядом законодательных и нормативных правовых актов, нормативно-технических документов (порядка 20), положения которых, определяют отдельные требования.

В работе по проектированию зданий принимают участие архитекторы, инженеры-конструкторы, инженеры-проектировщики, технологи, инженеры-проектировщики инженерных систем и другие специалисты.

Наиболее важная и ответственная работа в процессе проектирования здания - разработка конструктивных решений.  Эта работа выполняется специалистами конструкторами и заключается в подборе конструктивной схемы здания, идеально отвечающей  его архитектурной модели, разработанной архитекторами и выполнении прочностных расчетов несущих элементов здания. Например, при проектировании многоэтажного здания из железобетонных конструкций, конструкторы должны на первом этапе:  

  • выбрать конструктивную схему здания (рамный каркас, связевый каркас, смешанный каркас, рамно-связевый каркас);
  • выполнить температурный расчет железобетонного каркаса здания, учитывающий температурные нагрузки на конструкцию здания для конкретных климатических условий. Произвести расчеты параметров температурно-усадочных и осадочных швов здания, в ходе которых определяются необходимые расстояния между швами, предотвращающие деформацию и разрушение конструкций, вследствие того, что железобетонные здания и сооружения, будучи статически неопределенными системами, помимо усилий от множества внешних нагрузок, принимают на себя также и внутренние нагрузки, вызванные изменением температуры бетона и усадкой (осадкой ) здания.

На втором этапе:

  • Выбрать шаг разбиения конструкции здания на конечные элементы;
  • Построить матрицу жесткости и подготовить расчетную модель для проектирования здания;
  • при необходимости проверить и откорректировать расчетную модель;
  • произвести грубый предварительный расчет, который должен выявить и исключить наличие явных ошибок;
  • выравнять узлы построенной модели и сгенерировать результирующий проект;
  • смоделировать пилоны и балки;
  • рассчитать жесткость элементов конструкции здания в первом приближении;
  • выполнить первый оценочный расчет с целью исключения грубых ошибок;
  • смоделировать и оценить качество совместной работы всего сооружения (каркаса здания) с его основанием (фундаментом);
  • смоделировать плитный фундамент и (или) свайное основание здания;

На третьем этапе:

  • определить и проанализировать все возможные виды нагрузок, которые будут действовать на проектируемое здание, по степени вероятности их воздействия в процессе эксплуатации здания. (Список и классификация видов нагрузок очень велики: при проектировании здания учитываются нагрузки постоянные, временные и кратковременные, снеговые, ветровые, гололедные, температурные, нагрузки от людей в помещениях, автомобилей на стоянках и в других частях здания, мебели, складируемых материалов и стационарного оборудования, вес частей и собственных конструкций здания, вес и давление грунтов, горное давление, гидростатическое давление, давление газов, жидкостей и сыпучих тел в емкостях и трубопроводах, вес отложений производственной пыли, нагрузки, обусловленные деформациями основания, оттаиванием вечной мерзлоты, изменением влажности, усталостью, усадкой и ползучестью материалов, изменением структуры грунта, а также сейсмические и взрывные воздействия, нагрузки, возникающие в случае пожара, нагрузки от возможных столкновений транспортных средств с частями проектируемого здания и.т.д., и.т.п.)
  • выполнить расчет сочетания нагрузок, в том числе вариантов наиболее неблагоприятного и критического сочетания нагрузок;
  • рассчитать значение коэффициента надежности и применить его в зависимости от типа проектируемого здания (уровни ответственности - высокий, особо высокий, нормальный и пониженный);

На четвертом этапе:

  • определяется общая устойчивость здания. Любое здание только внешне выглядит абсолютно неподвижным. В реальности каждое здание под влиянием множества разнообразных внешних и внутренних воздействий (нагрузок) постоянно отклоняется от своего идеального вертикального положения. В каждом из таких, визуально не заметных, отклоненных состояний, вертикальные нагрузки на здание возрастают и, в свою очередь, создают дополнительные воздействия, увеличивающие деформацию конструкций.

У больших зданий, в следствие их огромного веса в случае недостаточной жесткости конструкций, возрастание нагрузок от вышеуказанных невидимых колебаний при определенных условиях может достичь  критических значений и привести к обрушению здания. Поэтому при проектировании здания инженерами-конструкторами рассчитывается критический вес здания - вес, при котором становится  возможной и вероятной потеря строением устойчивости. Также требуется рассчитать изгибные и крутильные критические веса, для чего предварительно определяется параметр плана здания, центр изгиба и центр массы здания с учетом совместной работы подземной и надземной части конструкции;

  • выполняется расчет здания на динамические нагрузки (динамический расчет несущих конструкций). Поскольку на здание действуют не только статические (постоянные) нагрузки, такие, например, как собственный вес здания, но и временные, и переменные,  такие как ветер, снег, вибрация (в некоторых случаях рассчитывается влияние взрывов - при проектировании некоторых видов сооружений - плотины, мосты, капониры, укрытия, оборонительные сооружения), учитывается  возможная сейсмическая активность. Также необходимо учесть при проектировании воздействие на здание максимальных положительных и отрицательных температур, рассчитываемых  для данного региона, - температурные воздействия приводят к значительным движениям и напряжениям конструкции;
  • при расчете динамических нагрузок современных, в том числе высотных зданий особый упор делается на расчете ветровых нагрузок с учетом аэродинамики здания и максимально возможных ветровых пульсаций (порывов ветра) для конкретной климатической зоны. Это связано с тем, что у современных зданий прослеживается тенденция к облегчению веса собственной  конструкции (по мере прогресса строительных материалов и технологий)  вместе с увеличением этажности, объема и парусности. Допустимая амплитуда колебаний верхней части современных  высотных зданий растет. Это придает особое значение качественным ветровым расчетам (иногда применяются специальные аэродинамические расчеты и испытания модели здания  подобные применяемым в самолетостроении);

На пятом этапе выполняются расчеты и вычисления:

  • длины внецентренно сжатых элементов; влияния случайного эксцентриситета на прочность железобетонных элементов конструкции; предварительная оценка перемещений системы; расчет предельных прогибов; расчет плит перекрытий, колонн, стен, балок и проверка подобранного армирования; уточнение перемещений системы с учетом армирования;
  • нормальных, наклонных и пространственных сечений по предельным состояниям, по действиям продольных и поперечных сил, крутящих и изгибающих моментов;
  • местного действия нагрузок (местное сжатие, сдавливание, продавливание);
  • устойчивости формы и положения конструкции;
  • особенностей образования и раскрытия трещин;
  • расчет по деформациям;

На шестом этапе выполняются расчеты :

  • расчеты  длин внецентренно сжатых элементов;

Определяются:

  • расчетные площади поперечного сечения арматуры и масса арматуры;
  • показатели минимального продольного армирования стен и плит;
  • максимальный процент армирования с учетом последующего возникновения усадочных трещин;
  • способы анкеровки арматуры, места стыковки и радиусы загиба арматуры в зависимости от свойств арматуры и прочности бетона в месте загиба;
  • способы стыковки, нахлеста и фиксации арматуры;
  • Выполняется конструирование фундаментных плит, ростверков, колонн, стен и балок.

На последнем этапе проектирования здания конструкторы должны подробно описать технологию укладки и фиксации арматуры, заливки бетона и выдержки его до момента достижения проектной прочности, определить способы температурно-прочностного контроля бетона в процессе заливки.

Работа конструкторов не заканчивается на этапе проектирования. В процессе строительства здания команда конструкторов участвует в проведении авторского надзора и практически постоянно присутствует на строительной площадке чтобы лично проконтролировать все самые ответственные операции, такие, например, как укладка арматуры, заливка бетона, проведение испытаний прочности конструкций.

 Помимо конструкторов, в процессе проектирования здания принимают участие архитекторы, архитекторы-визуализаторы, ландшафтные архитекторы, дендрологи, генпланисты, генпланисты- вертикальщики, специалисты по пожарной безопасности, инженеры-электрики, инженеры по водоснабжению и водоотведению, инженеры по системам вентиляции, кондиционирования и отопления зданий, инженеры по слаботочным системам, технологи, специалисты по разработке разделов "Проект организации строительных работ", "Проект , специалисты по энергоэффективности, сметчики,

 Конечным продуктом проектирования являются детальные чертежи здания, которые основываются на данных геодезических, геологических и экологических исследований участка строительства и выполняются проектными организациями – членами профессиональных объединений проектировщиков. По рабочим чертежам и в точном соответствии с ними строители возводят здание под контролем авторов проекта (авторский надзор). В рамках авторского надзора в ходе строительства здания проектировщики по просьбе строителей или заказчика могут вносить небольшие изменения в рабочий проект здания, которые фиксируются в листах авторского надзора.

 Результатом работ по проектированию зданий является проектная документация на строительство здания, согласованная в установленном законом порядке с органами местного самоуправления и архитектурного надзора.

Этапы проектирования ЦОД.

Разработка концепции ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Этот этап имеет ключевое значение для успешной реализации всего проекта с целью обеспечения оптимального режима эксплуатации ЦОД в период наибольшей активности. В процессе предпроектного обследования специалисты нашей компании определяют направления работ в соответствии с бизнес-задачами компании заказчика, перечень инженерных решений и мощность вводимого в эксплуатацию дата - центра. На данном этапе проводится изучение текущей IT и бизнес ситуации заказчика, выявляются скрытые резервы, оценивается нагрузочная способность и наполнение действующего оборудования, изучаются запущенные IT и бизнес направления. Разработка концепции позволяет не только построить эффективный ЦОД, но и позволит своевременно выявить риски, устранить непродуктивные расходы и скорректировать планы по развитию. 

Проектирование ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Проектирование ЦОД осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию", региональными строительными нормами и требованиями технического задания. 
При проектировании ЦОД учитываются требования существующего законодательства и нормативных документов по экологии, охране труда и пожарной безопасности.  

Предпроектное обследование

Цель предпроектного обследования состоит в определении комплекса мероприятий и разработке технических предложений с учетом сформированных типовых решений. По результатам обследования наши инженеры-проектировщики помогут Заказчику разработать грамотное техническое задание (ТЗ) на проектирование ЦОД. 

Техническое задание (ТЗ) ЦОД

Требования заказчика составляют основу технического задания (ТЗ) ЦОД и являются тем первичным документом, с которого начинается работа по созданию центра обработки данных. Кроме технических требований, на первых этапах работы по проектированию ЦОД в качестве исходной информации используются данные, полученные в процессе предпроектного обследования. Любое проектирование начинается с правильно написанного технического задания утвержденного заказчиком. От грамотно написанного ТЗ зависят сроки проектирования и выбор необходимого оборудования для строительства ЦОД, описанные в ТЗ. 

Проект ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Грамотно разработанная концепция будущего ЦОД и техническое задание дает основания для создания эскизного плана дата-центра (проекта ЦОД) – единого комплекса решений, предназначенного для обеспечения заданного режима эксплуатации ЦОД. Эскизный проект ЦОД определяет оптимальное расположение стоек, требования к габаритам серверного зала и служебных помещений, варианты дизайна и принципов резервирования элементов климатических систем, первое представление о бюджете проекта ЦОД, а также целый ряд других параметров, которые позволят облегчить выбор конкретных решений.
На этом этапе проектирования ЦОД прорабатываются основные принципы работы всех систем, а также решения конкретных задач и пожеланий Заказчика. 

Рабочая документация ЦОД (центра обработки данных, серверной)

На следующем этапе разрабатывается рабочая документация (РД) ЦОД, которая используется на этапе строительства. Именно на этой стадии определяется ресурсоемкость процесса получения мощностей, объем строительных и монтажных работ, количества необходимого оборудования и материалов, а значит и итоговый бюджет проекта.
Рабочая документация разрабатывается после утверждения предшествующей стадии проектирования. Цель работ на на данной стадии состоит в подготовке точных чертежей, схем и таблиц, которыми будут руководствоваться монтажники при проведении работ по созданию ЦОД. Рабочая документация обеспечивает детальную привязку компонентов всех систем к объекту. 

Сметная документация ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Разработка сметной документации является заключительным этапом проектирования центра обработки данных и определяет полную стоимость оборудования, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. 

Размещение оборудования в ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Серверное и сетевое оборудование рекомендуется размещать в 19-дюймовых шкафах. Шкафы необходимо размещать в помещении таким образом, чтобы был доступ к их передней и задней частям. Согласно ANSI/NECA/BICSI 568-2001 минимальное свободное расстояние перед передней и задней частями шкафа или стойки должно быть равным 914 мм (при минимальной ширине бокового прохода 762 мм). Устанавливаемые в одном ряду шкафы должны быть скреплены в единую конструкцию соединением болтами боковых сторон каркаса. Согласно п.3.3.2 ANSI/NECA/BICSI 568-2001 шкафы должны быть заземлены медным проводником сечением не менее 5 AWG (4,621 мм).

Оснащение помещения ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Помещение центра обработки данных (серверной) должно быть оснащено следующими инженерными системами:

  • пожарная сигнализация;
  • газовое пожаротушение;
  • охранная сигнализация;
  • контроль доступа;
  • видеонаблюдение;
  • кондиционирование;
  • вентиляция;
  • система гарантированного и бесперебойного электропитания;
  • освещение;
  • аварийное освещение;
  • заземление;
  • молниезащита.

Основные стандарты при проектировании ЦОД (центра обработки данных, серверной):

  • Телекоммуникационная инфраструктура Центров Обработки Данных (TIA-942);
  • Commercial Building Telecommunications Cabling Standard (TIA/EIA-568A);
  • Commercial Building Standard for Telecommunication Pathways and Spaces (TIA/EIA-569);
  • Installing Commercial Building Telecommunication Cabling (ANSI/NECA/BICSI 568-2001);
  • Commercial Building Grounding and Bonding Requirements for Telecommunications (ANSI/TIA/EIA-607);
  • Инструкция по проектированию зданий и помещений для электронных вычислительных машин (СН 512-78);
  • Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке (ММР-2.2.07-98);
  • Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-93);
  • Инженерно-техническая укрепленность. Технические средства охраны. Требования и нормы проектирования по защите объектов от преступных посягательств (РД 78.36.003-2002/МВД России);
  • Практические правила управления информационной безопасностью (ГОСТ Р ИСО/МЭК 17799-2005);
  • ПУЭ Правила устройства электроустановок (изд. 6, 7);
  • Защита от шума (СНиП II-12-77);
  • Нормы технологического проектирования (РД 45.120-2000);
  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию".

Дизайн-проект интерьера- это комплект документов, разработанных в ходе проектных работ в соответствии с техническим заданием. Дизайн проект интерьера включает все необходимые чертежи и документы, необходимые для того, чтобы реализовать задуманную работу. Дизайн-проект интерьера , разработанный нашими специалистами, будет включать полный пакет документов, а также трехмерные модели будущего дизайна помещения.

CONCORD осуществляет разработку дизайн проектов интерьера, дизайн таунхаусов и коттеджей, офисов, ресторанов, кафе; проводит отделочные работы; осуществляет услуги по разработке проектов жилых и нежилых помещений. В настоящее время мы готовы предложить вам широкий спектр услуг по проектированию интерьеров  в разнообразных направлениях и стилях: от классического дизайна интерьера до современного дизайна интерьера домов и других жилых помещений (особняков, коттеджей, офисов, квартир, ресторанов). В нашем портфолио вы можете увидеть интерьеры коттеджей, интерьеры домов, интерьер квартир, дизайн помещений, проекты интерьеров.

Дизайн проект интерьера представляет собойсредство самовыражения дизайнера, а Ваше с ним коллективное творчество. Дизайнер будет смотреть на Ваш будущий дом Вашими глазами, поможет отразить в интерьере именно Ваш вкус, Ваш характер, Вашу неповторимую индивидуальность - и в то же время сможет соблюсти баланс между дизайнерскими изысками и житейской прозой, гармонично и эффективно организовав пространство для жизни и работы. Вот это и есть дизайн проект. 

Преимущества:

  • Профессионализм достигший автоматизма за 23 года работы в этой области
  • Щепетильность в деталях достигаемая за счет опыта нашей команды приобретенного в различных странах мира. 
  • Предоставление лучших смет без потери качества достигаемое посредствам многопрофильности структуры компании, наличия эксклюзивных контрактное и собственного производства в области строительства. 
  • Индивидуальный подход
  • Кратчайшие сроки

Этапы работ:

  • Перед началом работы мы выезжаем на объект, изучаем его особенности, выполняем все необходимые обмеры. Эта операция необходима независимо от стадии, с которой начинается работа над дизайн проектом интерьера . 
  • Мы разрабатываем дизайн проекты интерьеров любой сложности. Мы всегда бережно относимся к нашим клиентам и предлагаем им широкий выбор услуг по проектированию интерьеров . Самое важное, что любая дизайнерская идея развивается исходя из именно Ваших потребностей - дизайн-проект интерьера Вашего дома, дизайн квартиры или офиса будет таким, каким Вы хотите его видеть. 
  • Разработка дизайн проекта интерьера помещения будет вестись до полного согласования всех решений интерьера с Заказчиком. При этом предоставляются все эскизы и чертежи, фотографии дизайн проекта интерьера и любая другая интересующая вас документация на бумажном или электронном носителе. Наши сотрудники учитывают пожелания клиентов по предложенным вариантами дизайна интерьера помещения. При этом проект можно привести в абсолютное соответствие с запросами заказчика. 
  • Если вам необходимо, мы выполним проектирование интерьеров в сжатые сроки, так как мы дорожим временем наших клиентов. Вам не придется долго ждать, пока дизайн проект интерьера будет готов, так как мы очень дорожим временем наших клиентов. 
  • Наша компания готова предложить вам самый широкий спектр услуг по разработке дизайн проекта интерьера любого помещения: от дизайна квартир, домов и других жилых помещений до дизайна ресторана, игровых залов, новых офисных центров и многих других помещений различной направленности. Мы предлагаем Вашему вниманию оригинальные и современные идеи дизайна квартир, дизайна помещений и коттеджей, дизайна офисов и подсобных помещений. В ответ на ваши пожелания мы создадим дизайн проект интерьера и воплотим в жизнь ваши фантазии. В наших руках интерьер любого помещения становится произведением искусства, основное призвание которого - подчеркнуть Вашу индивидуальность! 

Концепт объекта, средство планирование, позволяющее определить глобальную стратегию и бюджет строительства, согласовать как базу проектирования, так и нюансы по проекту с заказчиком. Правильно определенная модель объекта позволяет минимизировать затраты на расчёты вариантов по комбинированному фактору итоговой эффективности и сокращает сроки проектирования.

 

В процессе разработки концепта наша группа предоставляет инновационные решения, позволяющие существенно снизить эксплуатационные затраты, минимизировать издрежки строительства, создавая инвестиционно выгодное и максимально функциональное решение для наших заказчиков. 

  

На формирование концепта влияют как объективные, так и субъективные факторы: 

  • Пожелания заказчика, максимально учитываемые CONCORD: архитектурный стиль,  предполагаемое количество основных и подсобных помещений, внешний вид, оформление прилегающей территории. Однако, если какие-либо требования клиента противоречат критерию эксплуатационной эффективности или попросту не реализуемы из-за правовых ограничений, мы предлагаем альтернативные варианты, котороые будут гаромнично вписываться в общий концепт проекта. 
  • Природные условия 
  • Нюансы эксплуатации, нагрузки и пр. 
  • Ограничения действующей инфраструктуры и архитектурных особенностей района застройки 
  • Инженерная инфраструктура, ее достаточность в рамках выбранной местности

 

CONCORD- перепланировка это квалифицированные специалисты способные в кратчайшие сроки подготовить необходимый перечень документов необходимы для перепланировки, что избавит Вас от головной боли и бумажной волокиты.  

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции - Жилищных инспекциях по административным округам. 

 Чего нельзя делать. Не допускается:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. 

Что не требует разрешения

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

 

Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке : 

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Строительство Строительство

Concord-Constraction одно из ключевых направлений CONCORD, реализуемое группой на протяжение 23 лет. Сегодня CONCORD в области строительства- это успешная реализация сложных инфраструктурных проектов в более чем 30 регионов РФ и 8 целевых иностранных рынков.  

Профессионализм, многолетний опыт, наличие прочных деловых связей с транснациональными корпорациями, холдингами- лидерами национального рынка позволяет группе активно развиваясь предоставлять нашим партерам лучшее качество соответствующее мировым стандартам строительства.  

 

Дизайн и проектирование

CONCORD- design это предоставления согласованного до деталей с заказчиком проекта исполняемого в соответствии с мировыми стандартами и требованиями Российского законодательства, тенденциями мировой архитектуры с возможностью последующей реализации проекта с использованием эксклюзивных смет CONCORD в наивысшем качестве.  

Выверенность деталей, щепетильность, безупречное качество основные задачи стоящие перед нашими сотрудниками, отбираемые HR-службой в строгом соответствии с необходимыми требованиями к профессиональной деятельности последних, с легкостью достигаемая благодаря 23 летнему опыту работы на более чем 8 целевых рынках. 

Эффект масштаба, наличие собственного производства, прочных деловых связей с мировыми лидерами- производителями используемой товарной номенклатуры, эксклюзивных дистрибуторских контрактов на территории России позволяет группе предоставлять лучшие сметы нашим заказчикам делая акцент на качестве.   

 

Проектирование зданий

CONCORD- design это предоставления согласованного до деталей с заказчиком проекта исполняемого в соответствии с мировыми стандартами и тенденциями с последующей реализацией в наивысшем качестве.  

 Проектирование зданий и сооружений – это составная часть инвестиционного процесса. С инженерной точки зрения, проектирование зданий, - это последовательность инженерных расчетов, которые в конечном итоге оформляются в виде рабочих чертежей будущего здания, являющихся графической интерпретацией произведенных расчетов. Работа по проектированию здания выполняется с целью реализации архитектурной идеи, заложенной в архитектурной концепции здания, созданной архитекторами по заданию заказчика и утвержденной местными органами власти.

Преимущества CONCORD проектирования:

  • Предварительная консультация высококвалифицированными специалистами регулярно совершенствующимися посредствам многочисленных программ CONCORD, например, программы обмена опытом с нашими партнерами во всем мире. 
  • Многопрофильность группы и наличие большого числа иностранных контрагентов позволяет предоставить заказчику уникальный проект как с точки зрения дизайна и архитектуры, так и с точки зрения интеграции в проект инновационных решений в области IT, строительства, предоставляющий конкурентное преимущество в дальнейшей реализации проекта. 
  • Масштаб группы и наличие прочных деловых связей на более чем 8 целевых рынках мира позволяет диверсифицировать проект как на стадии проектирования, так и на стадии реализации.
  • Наличие базы на более чем 3000 товаров в т.ч. активно используемых в строительстве позволяет группе в дальнейшем предложить лучшую смету учтя ее в исходных проектах, что существенно снижает стоимость проекта, сроки его окупаемости. 

Нормативно-правовая база:

Процесс проектирования зданий регулируется Градостроительным кодексом РФ и 37 главой Гражданского кодекса Российской федерации. 

По закону проектировщик может приступать к проектированию здания (на стадии Проект) в границах принадлежащего застройщику земельного участка только при наличии у заказчика ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка), разработанном местными органами архитектуры в соответствии с Генеральным планом развития города, содержится информация о всех видах разрешенного использования участка застройки: границы участка застройки, границы публичных сервитутов, ограничительные параметры проектируемого здания, технические условия подключения проектируемого здания к сетям инженерно-технического обеспечения (энергия, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонные сети).

Проектировщик может проектировать здание только на основании ГПЗУ и в строгом соответствии с ГПЗУ, а также в точном соответствии с утвержденным заказчиком Заданием на проектирование и предоставленными заказчиком Исходными данными. Важность задания на проектирование обусловливается статьей 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, предписывающей проектной организации выполнять работы в строгом соответствии с утвержденным заказчиком заданием. Проектные работы, произведенные на основании договора на проектирование, который не содержит задания на проектирование, как неотъемлемой части договора, являются незаконными, а договор на проектные работы, как показывает судебная практика, может быть обжалован и признан ничтожным (не имеющим законной силы) в судебном порядке. Более того, даже содержащий задание договор  может быть признан ничтожным, если задание на проектирование не утверждено Заказчиком.

Помимо задания, заказчик проектных работ должен предоставить проектировщику исходные данные, в числе которых материалы геологических и геодезических изысканий, технические условия на подключение инженерных сетей и и другие документы.

Одной из сложностей, при проектировании зданий и сооружений в Российской Федерации является запутанное и постоянно меняющееся нормативное регулирование процесса проектирования, находящееся в переходном состоянии от советских норм проектирования зданий, многие из которых потеряли актуальность, к современным нормам;

Состав и содержание проектной документации регламентируется специальным постановлением правительства Российской Федерации. Проектная документация на строительство зданий разрабатывается в две стадии:

Основными заинтересованными участниками процесса проектирования здания являются Заказчик, Застройщик, Инвестор, Девелопер, Собственник, Проектировщики, Строители и Конечные потребители. Некоторые из этих ролей могут совмещаться. 

На процесс проектирования также оказывают большое влияние и другие его участники - собственники инженерных сетей и коммуникаций, снабжающие проектируемое здание электричеством, газом, водой, централизованным отоплением, и другими удобствами, местные органы власти, органы архитектурного и строительного надзора, экспертизы, эксплуатирующие организации, различные городские службы и инстанции с которыми необходимо согласовывать проект, в результате чего он может существенно изменяться или в самых драматических случаях может быть остановлен.

Технологический порядок проектирования зданий и сооружений от этапа выполнения инженерных изысканий, до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания регламентируется главным документом в области градостроительной деятельности – Градостроительным кодексом РФ, а также ст. 759 ГК РФ, а также рядом законодательных и нормативных правовых актов, нормативно-технических документов (порядка 20), положения которых, определяют отдельные требования.

В работе по проектированию зданий принимают участие архитекторы, инженеры-конструкторы, инженеры-проектировщики, технологи, инженеры-проектировщики инженерных систем и другие специалисты.

Наиболее важная и ответственная работа в процессе проектирования здания - разработка конструктивных решений.  Эта работа выполняется специалистами конструкторами и заключается в подборе конструктивной схемы здания, идеально отвечающей  его архитектурной модели, разработанной архитекторами и выполнении прочностных расчетов несущих элементов здания. Например, при проектировании многоэтажного здания из железобетонных конструкций, конструкторы должны на первом этапе:  

  • выбрать конструктивную схему здания (рамный каркас, связевый каркас, смешанный каркас, рамно-связевый каркас);
  • выполнить температурный расчет железобетонного каркаса здания, учитывающий температурные нагрузки на конструкцию здания для конкретных климатических условий. Произвести расчеты параметров температурно-усадочных и осадочных швов здания, в ходе которых определяются необходимые расстояния между швами, предотвращающие деформацию и разрушение конструкций, вследствие того, что железобетонные здания и сооружения, будучи статически неопределенными системами, помимо усилий от множества внешних нагрузок, принимают на себя также и внутренние нагрузки, вызванные изменением температуры бетона и усадкой (осадкой ) здания.

На втором этапе:

  • Выбрать шаг разбиения конструкции здания на конечные элементы;
  • Построить матрицу жесткости и подготовить расчетную модель для проектирования здания;
  • при необходимости проверить и откорректировать расчетную модель;
  • произвести грубый предварительный расчет, который должен выявить и исключить наличие явных ошибок;
  • выравнять узлы построенной модели и сгенерировать результирующий проект;
  • смоделировать пилоны и балки;
  • рассчитать жесткость элементов конструкции здания в первом приближении;
  • выполнить первый оценочный расчет с целью исключения грубых ошибок;
  • смоделировать и оценить качество совместной работы всего сооружения (каркаса здания) с его основанием (фундаментом);
  • смоделировать плитный фундамент и (или) свайное основание здания;

На третьем этапе:

  • определить и проанализировать все возможные виды нагрузок, которые будут действовать на проектируемое здание, по степени вероятности их воздействия в процессе эксплуатации здания. (Список и классификация видов нагрузок очень велики: при проектировании здания учитываются нагрузки постоянные, временные и кратковременные, снеговые, ветровые, гололедные, температурные, нагрузки от людей в помещениях, автомобилей на стоянках и в других частях здания, мебели, складируемых материалов и стационарного оборудования, вес частей и собственных конструкций здания, вес и давление грунтов, горное давление, гидростатическое давление, давление газов, жидкостей и сыпучих тел в емкостях и трубопроводах, вес отложений производственной пыли, нагрузки, обусловленные деформациями основания, оттаиванием вечной мерзлоты, изменением влажности, усталостью, усадкой и ползучестью материалов, изменением структуры грунта, а также сейсмические и взрывные воздействия, нагрузки, возникающие в случае пожара, нагрузки от возможных столкновений транспортных средств с частями проектируемого здания и.т.д., и.т.п.)
  • выполнить расчет сочетания нагрузок, в том числе вариантов наиболее неблагоприятного и критического сочетания нагрузок;
  • рассчитать значение коэффициента надежности и применить его в зависимости от типа проектируемого здания (уровни ответственности - высокий, особо высокий, нормальный и пониженный);

На четвертом этапе:

  • определяется общая устойчивость здания. Любое здание только внешне выглядит абсолютно неподвижным. В реальности каждое здание под влиянием множества разнообразных внешних и внутренних воздействий (нагрузок) постоянно отклоняется от своего идеального вертикального положения. В каждом из таких, визуально не заметных, отклоненных состояний, вертикальные нагрузки на здание возрастают и, в свою очередь, создают дополнительные воздействия, увеличивающие деформацию конструкций.

У больших зданий, в следствие их огромного веса в случае недостаточной жесткости конструкций, возрастание нагрузок от вышеуказанных невидимых колебаний при определенных условиях может достичь  критических значений и привести к обрушению здания. Поэтому при проектировании здания инженерами-конструкторами рассчитывается критический вес здания - вес, при котором становится  возможной и вероятной потеря строением устойчивости. Также требуется рассчитать изгибные и крутильные критические веса, для чего предварительно определяется параметр плана здания, центр изгиба и центр массы здания с учетом совместной работы подземной и надземной части конструкции;

  • выполняется расчет здания на динамические нагрузки (динамический расчет несущих конструкций). Поскольку на здание действуют не только статические (постоянные) нагрузки, такие, например, как собственный вес здания, но и временные, и переменные,  такие как ветер, снег, вибрация (в некоторых случаях рассчитывается влияние взрывов - при проектировании некоторых видов сооружений - плотины, мосты, капониры, укрытия, оборонительные сооружения), учитывается  возможная сейсмическая активность. Также необходимо учесть при проектировании воздействие на здание максимальных положительных и отрицательных температур, рассчитываемых  для данного региона, - температурные воздействия приводят к значительным движениям и напряжениям конструкции;
  • при расчете динамических нагрузок современных, в том числе высотных зданий особый упор делается на расчете ветровых нагрузок с учетом аэродинамики здания и максимально возможных ветровых пульсаций (порывов ветра) для конкретной климатической зоны. Это связано с тем, что у современных зданий прослеживается тенденция к облегчению веса собственной  конструкции (по мере прогресса строительных материалов и технологий)  вместе с увеличением этажности, объема и парусности. Допустимая амплитуда колебаний верхней части современных  высотных зданий растет. Это придает особое значение качественным ветровым расчетам (иногда применяются специальные аэродинамические расчеты и испытания модели здания  подобные применяемым в самолетостроении);

На пятом этапе выполняются расчеты и вычисления:

  • длины внецентренно сжатых элементов; влияния случайного эксцентриситета на прочность железобетонных элементов конструкции; предварительная оценка перемещений системы; расчет предельных прогибов; расчет плит перекрытий, колонн, стен, балок и проверка подобранного армирования; уточнение перемещений системы с учетом армирования;
  • нормальных, наклонных и пространственных сечений по предельным состояниям, по действиям продольных и поперечных сил, крутящих и изгибающих моментов;
  • местного действия нагрузок (местное сжатие, сдавливание, продавливание);
  • устойчивости формы и положения конструкции;
  • особенностей образования и раскрытия трещин;
  • расчет по деформациям;

На шестом этапе выполняются расчеты :

  • расчеты  длин внецентренно сжатых элементов;

Определяются:

  • расчетные площади поперечного сечения арматуры и масса арматуры;
  • показатели минимального продольного армирования стен и плит;
  • максимальный процент армирования с учетом последующего возникновения усадочных трещин;
  • способы анкеровки арматуры, места стыковки и радиусы загиба арматуры в зависимости от свойств арматуры и прочности бетона в месте загиба;
  • способы стыковки, нахлеста и фиксации арматуры;
  • Выполняется конструирование фундаментных плит, ростверков, колонн, стен и балок.

На последнем этапе проектирования здания конструкторы должны подробно описать технологию укладки и фиксации арматуры, заливки бетона и выдержки его до момента достижения проектной прочности, определить способы температурно-прочностного контроля бетона в процессе заливки.

Работа конструкторов не заканчивается на этапе проектирования. В процессе строительства здания команда конструкторов участвует в проведении авторского надзора и практически постоянно присутствует на строительной площадке чтобы лично проконтролировать все самые ответственные операции, такие, например, как укладка арматуры, заливка бетона, проведение испытаний прочности конструкций.

 Помимо конструкторов, в процессе проектирования здания принимают участие архитекторы, архитекторы-визуализаторы, ландшафтные архитекторы, дендрологи, генпланисты, генпланисты- вертикальщики, специалисты по пожарной безопасности, инженеры-электрики, инженеры по водоснабжению и водоотведению, инженеры по системам вентиляции, кондиционирования и отопления зданий, инженеры по слаботочным системам, технологи, специалисты по разработке разделов "Проект организации строительных работ", "Проект , специалисты по энергоэффективности, сметчики,

 Конечным продуктом проектирования являются детальные чертежи здания, которые основываются на данных геодезических, геологических и экологических исследований участка строительства и выполняются проектными организациями – членами профессиональных объединений проектировщиков. По рабочим чертежам и в точном соответствии с ними строители возводят здание под контролем авторов проекта (авторский надзор). В рамках авторского надзора в ходе строительства здания проектировщики по просьбе строителей или заказчика могут вносить небольшие изменения в рабочий проект здания, которые фиксируются в листах авторского надзора.

 Результатом работ по проектированию зданий является проектная документация на строительство здания, согласованная в установленном законом порядке с органами местного самоуправления и архитектурного надзора.

Проектирование ЦОД

Этапы проектирования ЦОД.

Разработка концепции ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Этот этап имеет ключевое значение для успешной реализации всего проекта с целью обеспечения оптимального режима эксплуатации ЦОД в период наибольшей активности. В процессе предпроектного обследования специалисты нашей компании определяют направления работ в соответствии с бизнес-задачами компании заказчика, перечень инженерных решений и мощность вводимого в эксплуатацию дата - центра. На данном этапе проводится изучение текущей IT и бизнес ситуации заказчика, выявляются скрытые резервы, оценивается нагрузочная способность и наполнение действующего оборудования, изучаются запущенные IT и бизнес направления. Разработка концепции позволяет не только построить эффективный ЦОД, но и позволит своевременно выявить риски, устранить непродуктивные расходы и скорректировать планы по развитию. 

Проектирование ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Проектирование ЦОД осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию", региональными строительными нормами и требованиями технического задания. 
При проектировании ЦОД учитываются требования существующего законодательства и нормативных документов по экологии, охране труда и пожарной безопасности.  

Предпроектное обследование

Цель предпроектного обследования состоит в определении комплекса мероприятий и разработке технических предложений с учетом сформированных типовых решений. По результатам обследования наши инженеры-проектировщики помогут Заказчику разработать грамотное техническое задание (ТЗ) на проектирование ЦОД. 

Техническое задание (ТЗ) ЦОД

Требования заказчика составляют основу технического задания (ТЗ) ЦОД и являются тем первичным документом, с которого начинается работа по созданию центра обработки данных. Кроме технических требований, на первых этапах работы по проектированию ЦОД в качестве исходной информации используются данные, полученные в процессе предпроектного обследования. Любое проектирование начинается с правильно написанного технического задания утвержденного заказчиком. От грамотно написанного ТЗ зависят сроки проектирования и выбор необходимого оборудования для строительства ЦОД, описанные в ТЗ. 

Проект ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Грамотно разработанная концепция будущего ЦОД и техническое задание дает основания для создания эскизного плана дата-центра (проекта ЦОД) – единого комплекса решений, предназначенного для обеспечения заданного режима эксплуатации ЦОД. Эскизный проект ЦОД определяет оптимальное расположение стоек, требования к габаритам серверного зала и служебных помещений, варианты дизайна и принципов резервирования элементов климатических систем, первое представление о бюджете проекта ЦОД, а также целый ряд других параметров, которые позволят облегчить выбор конкретных решений.
На этом этапе проектирования ЦОД прорабатываются основные принципы работы всех систем, а также решения конкретных задач и пожеланий Заказчика. 

Рабочая документация ЦОД (центра обработки данных, серверной)

На следующем этапе разрабатывается рабочая документация (РД) ЦОД, которая используется на этапе строительства. Именно на этой стадии определяется ресурсоемкость процесса получения мощностей, объем строительных и монтажных работ, количества необходимого оборудования и материалов, а значит и итоговый бюджет проекта.
Рабочая документация разрабатывается после утверждения предшествующей стадии проектирования. Цель работ на на данной стадии состоит в подготовке точных чертежей, схем и таблиц, которыми будут руководствоваться монтажники при проведении работ по созданию ЦОД. Рабочая документация обеспечивает детальную привязку компонентов всех систем к объекту. 

Сметная документация ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Разработка сметной документации является заключительным этапом проектирования центра обработки данных и определяет полную стоимость оборудования, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. 

Размещение оборудования в ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Серверное и сетевое оборудование рекомендуется размещать в 19-дюймовых шкафах. Шкафы необходимо размещать в помещении таким образом, чтобы был доступ к их передней и задней частям. Согласно ANSI/NECA/BICSI 568-2001 минимальное свободное расстояние перед передней и задней частями шкафа или стойки должно быть равным 914 мм (при минимальной ширине бокового прохода 762 мм). Устанавливаемые в одном ряду шкафы должны быть скреплены в единую конструкцию соединением болтами боковых сторон каркаса. Согласно п.3.3.2 ANSI/NECA/BICSI 568-2001 шкафы должны быть заземлены медным проводником сечением не менее 5 AWG (4,621 мм).

Оснащение помещения ЦОД (центра обработки данных, серверной)

Помещение центра обработки данных (серверной) должно быть оснащено следующими инженерными системами:

  • пожарная сигнализация;
  • газовое пожаротушение;
  • охранная сигнализация;
  • контроль доступа;
  • видеонаблюдение;
  • кондиционирование;
  • вентиляция;
  • система гарантированного и бесперебойного электропитания;
  • освещение;
  • аварийное освещение;
  • заземление;
  • молниезащита.

Основные стандарты при проектировании ЦОД (центра обработки данных, серверной):

  • Телекоммуникационная инфраструктура Центров Обработки Данных (TIA-942);
  • Commercial Building Telecommunications Cabling Standard (TIA/EIA-568A);
  • Commercial Building Standard for Telecommunication Pathways and Spaces (TIA/EIA-569);
  • Installing Commercial Building Telecommunication Cabling (ANSI/NECA/BICSI 568-2001);
  • Commercial Building Grounding and Bonding Requirements for Telecommunications (ANSI/TIA/EIA-607);
  • Инструкция по проектированию зданий и помещений для электронных вычислительных машин (СН 512-78);
  • Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке (ММР-2.2.07-98);
  • Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-93);
  • Инженерно-техническая укрепленность. Технические средства охраны. Требования и нормы проектирования по защите объектов от преступных посягательств (РД 78.36.003-2002/МВД России);
  • Практические правила управления информационной безопасностью (ГОСТ Р ИСО/МЭК 17799-2005);
  • ПУЭ Правила устройства электроустановок (изд. 6, 7);
  • Защита от шума (СНиП II-12-77);
  • Нормы технологического проектирования (РД 45.120-2000);
  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию".

Разделы проекта ЦОД (центра обработки данных, серверной):

  • архитектурные решения
  • система для размещения оборудования 19"
  • климатическая система 
  • приточно-вытяжная система вентиляции 
  • система электроснабжения
  • система гарантированного и бесперебойного электропитания
  • система резервного электропитания ДГУ 
  • система автоматического газового пожаротушения
  • система удаления продуктов тушения после пожара
  • система охранно-пожарной сигнализации и оповещения о пожаре
  • система видеонаблюдения
  • система контроля и управления доступом
  • структурированная кабельная сеть
  • мониторинг
  • заземление и молниезащита
  • сметная документация 

    Основные стандарты при проектировании ЦОД (центра обработки данных, серверной):

  • Телекоммуникационная инфраструктура Центров Обработки Данных (TIA-942)
  • Commercial Building Telecommunications Cabling Standard (TIA/EIA-568A)
  • Commercial Building Standard for Telecommunication Pathways and Spaces (TIA/EIA-569)
  • Installing Commercial Building Telecommunication Cabling (ANSI/NECA/BICSI 568-2001)
  • Commercial Building Grounding and Bonding Requirements for Telecommunications (ANSI/TIA/EIA-607)
  • Инструкция по проектированию зданий и помещений для электронных вычислительных машин (СН 512-78)
  • Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке (ММР-2.2.07-98)
  • Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-93)
  • Инженерно-техническая укрепленность. Технические средства охраны. Требования и нормы проектирования по защите объектов от преступных посягательств (РД 78.36.003-2002/МВД России)
  • Практические правила управления информационной безопасностью (ГОСТ Р ИСО/МЭК 17799-2005)
  • ПУЭ Правила устройства электроустановок (изд. 6, 7)
  • Защита от шума (СНиП II-12-77)
  • Нормы технологического проектирования (РД 45.120-2000)
  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию" 

    Требования и рекомендации при проектировании ЦОД (центра обработки данных, серверной)

    Размещение ЦОД (серверной) в здании

    Помещение центра обработки данных (серверной) не должно быть проходным. Нецелесообразно размещать ЦОД рядом с внутренними конструкциями здания, которые ограничивают возможное расширение в будущем: лестничные марши, лифтовые шахты и т.д. Рекомендуется под ЦОД использовать помещение без окон. Если в центре обработки данных предусмотрены окна, то согласно п.3.4 СН 512-78 ЦОД рекомендуется располагать на северной или северо-восточной стороне здания.
    Согласно п. 17.6 РД 45.120-2000 запрещается размещение центра обработки данных под помещениями связанными с потреблением воды (туалеты, душевые и т.д.). 
    Не допускается располагать ЦОД рядом с помещениями для хранения пожароопасных или агрессивных химических материалов (п.4.2 ППБ 01-93). Также не рекомендуется размещать ЦОД на верхних этажах здания, т.к. они наиболее подвержены повреждениям в случае пожара и могут заливаться при протечках крыши. 
    Через ЦОД не должны прокладываться транзитом трубопроводы инженерных систем здания. 
    Согласно инструкции СН 512-78 запрещается размещение центра обработки данных (серверной) в подвале здания.
    Необходимо избегать близкого размещения мощных источников электрических и магнитных полей, а также оборудования с повышенной вибрацией. 

    Помещение ЦОД (центра обработки данных, серверной)

    Минимально допустимый размер помещения центра обработки данных (серверной) — 14 квадратных метров. Размеры ЦОД должны отвечать требованиям к располагаемому в ней оборудованию или составлять 0,07 квадратных метра на каждые 10 квадратных метров площади обслуживаемых рабочих мест. Минимальная высота потолка должна составлять 2,44 м. 
    Пол, в соответствии с п.17.20 РД 45.120-2000, должен быть ровным и иметь антистатическое покрытие с сопротивлением 106 Ом, обеспечивающее стекание и отвод статического электричества. Настил пола осуществляется на несгораемое основание. Рекомендуется использовать фальшпол. 

    Максимально допустимая нагрузка на пол должна составлять: 
  • распределенная нагрузка не более 12 кПа; 
  • сосредоточенная нагрузка не более 4,4 кH. 

    Входная дверь в ЦОД должна иметь размеры не менее 2,0 х 0,9 метра, уплотняющую прокладку и запираться на внутренний замок. Порог в дверном проеме не предусматривается. Дверь должна изготавливаться из трудносгораемого материала, иметь противосъемные приспособления и открываться наружу с углом раскрыва 180 градусов. При необходимости устанавливается двухстворчатая дверь. 

    Температура в помещении ЦОД должна быть в пределах от +18 до +25. Влажность воздуха должна быть в пределах от 40 % до 55 % без конденсации влаги, скорость изменения влажности 6 % в час. Запылённость не должна превышать 0,0001 г/м3. Давление в помещении ЦОД (серверной) должно превышать давление в соседних помещениях. Рекомендуется превышение давление не менее 147 Па. Уровень освещения должен составлять не менее 500 лк, измеренном на высоте 1 метр в горизонтальной плоскости. Уровень электромагнитного излучения не должен превышать 3 В/м во всех диапазонах частот. 

    Предельно допустимая концентрация
  • Пыль 100 мкг/м3/24 часа
  • Углеводороды 4 мкг/м3/24 часа
  • Сероводород 0.05 ppm
  • Окислы азота 0.1 ppm
  • Двуокись серы 0.3 ppm
  • Хлор 0.01 ppm 
Дизайн интерьера

Дизайн-проект интерьера- это комплект документов, разработанных в ходе проектных работ в соответствии с техническим заданием. Дизайн проект интерьера включает все необходимые чертежи и документы, необходимые для того, чтобы реализовать задуманную работу. Дизайн-проект интерьера , разработанный нашими специалистами, будет включать полный пакет документов, а также трехмерные модели будущего дизайна помещения.

CONCORD осуществляет разработку дизайн проектов интерьера, дизайн таунхаусов и коттеджей, офисов, ресторанов, кафе; проводит отделочные работы; осуществляет услуги по разработке проектов жилых и нежилых помещений. В настоящее время мы готовы предложить вам широкий спектр услуг по проектированию интерьеров  в разнообразных направлениях и стилях: от классического дизайна интерьера до современного дизайна интерьера домов и других жилых помещений (особняков, коттеджей, офисов, квартир, ресторанов). В нашем портфолио вы можете увидеть интерьеры коттеджей, интерьеры домов, интерьер квартир, дизайн помещений, проекты интерьеров.

Дизайн проект интерьера представляет собойсредство самовыражения дизайнера, а Ваше с ним коллективное творчество. Дизайнер будет смотреть на Ваш будущий дом Вашими глазами, поможет отразить в интерьере именно Ваш вкус, Ваш характер, Вашу неповторимую индивидуальность - и в то же время сможет соблюсти баланс между дизайнерскими изысками и житейской прозой, гармонично и эффективно организовав пространство для жизни и работы. Вот это и есть дизайн проект. 

Преимущества:

  • Профессионализм достигший автоматизма за 23 года работы в этой области
  • Щепетильность в деталях достигаемая за счет опыта нашей команды приобретенного в различных странах мира. 
  • Предоставление лучших смет без потери качества достигаемое посредствам многопрофильности структуры компании, наличия эксклюзивных контрактное и собственного производства в области строительства. 
  • Индивидуальный подход
  • Кратчайшие сроки

Этапы работ:

  • Перед началом работы мы выезжаем на объект, изучаем его особенности, выполняем все необходимые обмеры. Эта операция необходима независимо от стадии, с которой начинается работа над дизайн проектом интерьера . 
  • Мы разрабатываем дизайн проекты интерьеров любой сложности. Мы всегда бережно относимся к нашим клиентам и предлагаем им широкий выбор услуг по проектированию интерьеров . Самое важное, что любая дизайнерская идея развивается исходя из именно Ваших потребностей - дизайн-проект интерьера Вашего дома, дизайн квартиры или офиса будет таким, каким Вы хотите его видеть. 
  • Разработка дизайн проекта интерьера помещения будет вестись до полного согласования всех решений интерьера с Заказчиком. При этом предоставляются все эскизы и чертежи, фотографии дизайн проекта интерьера и любая другая интересующая вас документация на бумажном или электронном носителе. Наши сотрудники учитывают пожелания клиентов по предложенным вариантами дизайна интерьера помещения. При этом проект можно привести в абсолютное соответствие с запросами заказчика. 
  • Если вам необходимо, мы выполним проектирование интерьеров в сжатые сроки, так как мы дорожим временем наших клиентов. Вам не придется долго ждать, пока дизайн проект интерьера будет готов, так как мы очень дорожим временем наших клиентов. 
  • Наша компания готова предложить вам самый широкий спектр услуг по разработке дизайн проекта интерьера любого помещения: от дизайна квартир, домов и других жилых помещений до дизайна ресторана, игровых залов, новых офисных центров и многих других помещений различной направленности. Мы предлагаем Вашему вниманию оригинальные и современные идеи дизайна квартир, дизайна помещений и коттеджей, дизайна офисов и подсобных помещений. В ответ на ваши пожелания мы создадим дизайн проект интерьера и воплотим в жизнь ваши фантазии. В наших руках интерьер любого помещения становится произведением искусства, основное призвание которого - подчеркнуть Вашу индивидуальность! 
Концепт объекта

Концепт объекта, средство планирование, позволяющее определить глобальную стратегию и бюджет строительства, согласовать как базу проектирования, так и нюансы по проекту с заказчиком. Правильно определенная модель объекта позволяет минимизировать затраты на расчёты вариантов по комбинированному фактору итоговой эффективности и сокращает сроки проектирования.

 

В процессе разработки концепта наша группа предоставляет инновационные решения, позволяющие существенно снизить эксплуатационные затраты, минимизировать издрежки строительства, создавая инвестиционно выгодное и максимально функциональное решение для наших заказчиков. 

  

На формирование концепта влияют как объективные, так и субъективные факторы: 

  • Пожелания заказчика, максимально учитываемые CONCORD: архитектурный стиль,  предполагаемое количество основных и подсобных помещений, внешний вид, оформление прилегающей территории. Однако, если какие-либо требования клиента противоречат критерию эксплуатационной эффективности или попросту не реализуемы из-за правовых ограничений, мы предлагаем альтернативные варианты, котороые будут гаромнично вписываться в общий концепт проекта. 
  • Природные условия 
  • Нюансы эксплуатации, нагрузки и пр. 
  • Ограничения действующей инфраструктуры и архитектурных особенностей района застройки 
  • Инженерная инфраструктура, ее достаточность в рамках выбранной местности

 

Перепланировка помещений

CONCORD- перепланировка это квалифицированные специалисты способные в кратчайшие сроки подготовить необходимый перечень документов необходимы для перепланировки, что избавит Вас от головной боли и бумажной волокиты.  

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции - Жилищных инспекциях по административным округам. 

 Чего нельзя делать. Не допускается:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. 

Что не требует разрешения

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

 

Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке : 

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Социальные
проекты